لماذا توفر العقارات على المخطط أفضل العروض في دبي؟

سوق العقارات السكنية في دبي يسجل أداءً قياسيًا في 2024

حقق سوق العقارات السكنية في دبي أداءً غير مسبوق في عام 2024، مما يعكس زيادة واضحة في اهتمام المستثمرين وارتفاع الطلب على المشاريع السكنية الفاخرة. ووفقًا لتقرير صادر عن شركة "سافيلز"، ارتفع إجمالي عدد الصفقات العقارية بنسبة 47% مقارنة بالعام السابق.

وكان المحرك الرئيسي لهذا النمو هو قطاع العقارات على المخطط، والذي شكّل 68% من إجمالي المعاملات السكنية، مقارنة بـ55% في عام 2023. ولمواكبة هذا الطلب المتزايد، أطلق المطورون أكثر من 50,000 وحدة سكنية جديدة خلال العام، بزيادة 25% عن العام الماضي، وشهد العديد من هذه المشاريع إقبالاً كبيرًا وبيعًا سريعًا فور الإطلاق.

شكلت الشقق السكنية 82% من إجمالي الصفقات العقارية، منها 68% لعقارات على المخطط. أما الفلل فاستحوذت على 18% من الصفقات، حيث كانت 68% منها لا تزال قيد الإنشاء—a ارتفاع ملحوظ مقارنة بنسبة 45% في 2023. وتُظهر التوقعات لعام 2025 استمرار الزخم، حيث تواصل العقارات على المخطط لعب دور محوري في السوق.

ليش الناس مهتمين بالعقارات على المخطط في دبي؟

أصبحت العقارات على المخطط الخيار المفضل للباحثين عن دخول سوق العقارات المزدهر في دبي. والسبب؟ مجموعة من المزايا اللي تخليها جذابة جدًا في مدينة معروفة بالتطور والفرص.

عوائد استثمار عالية

العقارات على المخطط عادةً تُباع بأسعار أقل من العقارات الجاهزة في نفس المنطقة، وهذا يعطي المستثمرين فرصة لشراء وحدة بسعر مخفّض، والاستفادة من زيادة قيمتها مع اقتراب انتهاء المشروع. ومع اكتمال البناء، غالبًا ما يرتفع السعر في السوق، ما يعني عائد ربحي قوي، خصوصًا في المناطق الناشئة أو ذات الطلب العالي.

خطط سداد مرنة

من أبرز مزايا العقارات على المخطط في دبي هي خطط الدفع المريحة. كثير من المطورين يوفرون خيارات مثل الدفع بعد التسليم أو على دفعات تمتد طوال فترة البناء، مما يخفف العبء المالي ويفتح الباب أمام فئات أوسع من المشترين. أما بالنسبة للمستثمرين، فهذي الخطط تعني إمكانية امتلاك عقار بتكلفة مبدئية منخفضة.

طلب إيجاري قوي وعوائد مرتفعة

الطلب على الإيجارات في دبي ما زال قوي، خصوصًا في المناطق الحيوية والمجتمعات الجديدة. ومع تزايد عدد السكان، وتوسع الاقتصاد، واستمرار تطوير البنية التحتية، تبقى المدينة وجهة جاذبة للمقيمين والوافدين. وهذا ينعكس على معدلات إشغال عالية وعوائد إيجارية ممتازة، خاصة في العقارات القريبة من مراكز الأعمال، الشواطئ، والمواقع الترفيهية.

وغالبًا ما تكون الوحدات الجديدة على المخطط أكثر حداثة وتلبي أذواق المستأجرين الجدد، ما يسهل تأجيرها بأسعار ممتازة مقارنة بالعقارات القديمة.

نظام قانوني يحمي المشتري

سوق العقارات في دبي يتمتع بنظام تنظيمي قوي يحمي حقوق مشتري العقارات على المخطط. حيث تشرف دائرة الأراضي والأملاك (DLD) وهيئة تنظيم العقارات (RERA) على المشاريع لضمان الشفافية والمصداقية. ويتم إيداع أموال المشترين في حسابات ضمان، بحيث تُستخدم فقط لأغراض البناء، ويُلزم المطورون بالإفصاح عن تقدم المشروع وتاريخ التسليم المتوقع.

إمكانية التخصيص

شراء عقار على المخطط يمنح المشتري فرصة لتخصيص بعض التفاصيل. حسب مرحلة البناء، ممكن تختار تصميم الوحدة، التشطيبات، وحتى الألوان. هذا مناسب جدًا للمستخدم النهائي أو المستثمر اللي يبغى يقدم وحدة مميزة تلبي احتياجات سوق معينة.